Immoprofi Fischer

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Immoprofi Fischer GmbH

Königsallee 98, 40212 Düsseldorf

anfrage@immoprofi-fischer.de

Oliver Fischer

Eckdaten

Art Etagenwohnung
Lage 40468 Düsseldorf
Miete zzgl. NK 1.090,00 €
Warmmiete 1.345,00 €
Mietpreis pro m² 13,07 €
Nebenkosten 255,00 €
Wohnfläche ca. 86 m²
Zimmer 3
Baujahr 1985
Etagenzahl 2
Etage 1
Heizungsart Etagenheizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone 1
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 1
Kaution 2180 €
Garagenmiete 50,00 €
Verfügbar ab sofort
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster Pissoir
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 123687501

Immobilie

Hier geht es zum 3D-Rundgang:

https://my.matterport.com/show/?m=xQgX1qHcFcb

Diese geräumige und lichtdurchflutete 3-Zimmer Wohnung mit Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und Balkon mit einem Blick ins Grüne bietet Ihnen eine Menge an Komfort und Lebensqualität.

Die Wohnung ist im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 86 qm.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer, welches durch die bodentiefen Fenster viel Licht und Wärme einfängt. Von hier aus haben Sie einen wunderbaren Blick ins Grüne und können auf dem angrenzenden Balkon die Sonne genießen. Die vollausgestattete Küche befindet sich gleich neben dem Wohnzimmer und bietet Ihnen alles, was Sie für die Zubereitung leckerer Mahlzeiten benötigen.

Zur Wohnung gehören außerdem zwei weitere Zimmer, welche sich perfekt als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer eignen. Das Tageslichtbad ist mit einer Duschkabine sowie einer Wanne ausgestattet und sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Das separate Gäste-WC mit Pissoir rundet das Angebot ab.

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die Garage, welche direkt am Haus gelegen ist und Ihnen jederzeit einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet. In den Wasch- und Trockenräumen können Sie Ihre Wäsche bequem waschen und trocknen. Im Fahrradkeller finden Sie ausreichend Platz für Ihre Fahrräder und der eigene Kellerraum bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum.

Diese Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und angenehmes Wohnen benötigen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Unterrath, einem Stadtteil nördlich von Düsseldorf. Hier erwartet Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzten in der Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, so dass Sie in kurzer Zeit in der Innenstadt von Düsseldorf sein können.

Einkaufsmöglichkeiten:
In der direkten Umgebung der Wohnung befinden sich verschiedene Supermärkte, darunter ein Rewe und ein Aldi. Auch eine Rossmann-Drogerie und eine Bäckerei sind in der Nähe zu finden. Der nächste Einkaufsmarkt, der Rewe, ist nur ca. 350 Meter von der Wohnung entfernt und bequem zu Fuß erreichbar.

Freizeit und Kulturangebote:
In der Umgebung gibt es verschiedene Museen, darunter das Museum Kunstpalast und das Goethe-Museum. Das Stadtzentrum von Düsseldorf ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Sehenswürdigkeiten. Auch der Rhein ist nicht weit entfernt und lädt zu Spaziergängen und Bootsfahrten ein.

Bildungsmöglichkeiten:
In der Umgebung der Wohnung gibt es verschiedene Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Der nächstgelegene Kindergarten ist der Kindergarten Sonnenblume, der nur etwa 500 Meter entfernt liegt. Die nächstgelegene Grundschule ist die Grundschule St. Franziskus, die etwa 1,5 Kilometer entfernt ist. Für weiterführende Schulen gibt es verschiedene Möglichkeiten, darunter das Max-Planck-Gymnasium, das Theodor-Fliedner-Gymnasium und die Gesamtschule Gerresheim, die alle innerhalb von ca. 3 Kilometern zu erreichen sind.
Auch die Heinrich-Heine-Universität Düsseldorf ist gut zu erreichen und bietet ein breites Spektrum an Studiengängen und Forschungsmöglichkeiten. Die Universität ist etwa 4 Kilometer von der Wohnung entfernt und kann mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad schnell erreicht werden.

Ärztliche Einrichtungen:
In der direkten Umgebung der Wohnung gibt es verschiedene ärztliche Einrichtungen, darunter Allgemeinärzte, Zahnärzte und Fachärzte für verschiedene Bereiche. Auch Apotheken sind in der Nähe zu finden. Das nächste Krankenhaus, das Universitätsklinikum Düsseldorf, ist ca. 4 Kilometer entfernt und schnell zu erreichen.

Verkehrsanbindung:
Die nächste Bushaltestelle ist die Haltestelle "Piwipp" und befindet sich nur ca. 100 Meter von der Wohnung entfernt. Von dort aus fahren verschiedene Buslinien, die Sie in alle Richtungen der Stadt bringen. Die nächste U-Bahn-Station ist die Haltestelle "Heinrichstraße", die in ca. 10 Gehminuten zu erreichen ist. Von dort aus können Sie schnell und bequem ins Stadtzentrum von Düsseldorf oder zu anderen Zielen in der Umgebung gelangen. Auch die Autobahn A52 ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine schnelle Verbindung zu anderen Städten und Regionen.

Ausstattung

Zu den wichtigsten Ausstattungsmerkmalen gehören:

- 3 Zimmer + KDB
- Balkon mit Blick ins Grüne
- Tageslichtbad
- Duschkabine + Wannenbad
- separates Gäste-WC + Pissoir
- Garage
- Wasch- und Trockenräume
- Fahrradkeller
- eigener Kellerraum
- vollausgestattete Küche

Keller Aufzug Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Die Küche, die Garderobe und die Einbauschränke im Badezimmer sind Eigentum des Vermieters.
Hier ist die Küche gegen eine Abschlagszahlung nach Vereinbarung zu übernehmen.
Die restlichen Gegenstände verbleiben im Besitz des Vermieters.

Die Schränke im Wohnzimmer und Schlafzimmer werden kostenfrei an den Mieter überlassen.

Energieausweisangaben

A+