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Immoprofi Fischer GmbH
Königsallee 98, 40212 Düsseldorf
Oliver Marc Fischer
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Außenbereich

Außenbereich

Flur Wohnung

Schlafzimmer

Schlafzimmer 2

Küche

Bad

Terrasse

Außenbereich Restaurant

Eingangsbereich Restaurant

Restaurant

Restaurant

Restaurant

Restaurant

Restaurant

Restaurant

Restaurant

Restaurant

Restaurant

Restaurant

Restaurant

Eingangsbereich Wohnung

Eingangsbereich Wohnung

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 47495 Rheinberg
  • Kaufpreis 620.000,00
  • Wohnfläche ca. 75
  • Grundstück ca. 550
  • Zimmer 8
  • Gartenfläche ca. 120
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Bezugstermin sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 3 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 123687419
  • Provision 4,76% inkl. MwSt.

Immobilie

Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der Rheinberger Innenstadt ist vielseitig nutzbar und ideal für alle, die auf der Suche nach einer Kapitalanlage in top Lage von Rheinberg sind.

Das ca. im Jahre 1960 umgebaute Wohn- und Geschäftshaus besitzt eine Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche und eine ca. 150 m² große Gewerbefläche, die aktuell als Restaurant genutzt wird.

Die Wohnung kann leer übergeben werden, sodass sowohl eine Eigennutzung als auch Vermietung denkbar wären. Das Restaurant ist langfristig vermietet und gut in der Stadt etabliert. Insgesamt können realistisch bis zu 2.550 EUR p.M. langfristig an Miete erzielt werden.

Auf der ca. 100 m² großflächigen Terrasse haben die Restaurantgäste einen schönen Ausblick auf den ca. 120 m² grünflächigen Garten. Das Grundstück ist 550 m² groß. Geheizt wird mit Gas. Das Dach kann zu Wohnzwecken ausgebaut werden und ist somit ein weiteres Potential. Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch einen Keller.

Lage

Das Haus befindet sich im Stadtkern von Rheinberg, eine ehemalige Zoll- und Festungsstadt mit historischem Flair am linken Niederrhein. Tradition und modernes Leben werden hier ideal miteinander verbunden. Die Stadt bietet Ihnen neben guten Einkaufsmöglichkeiten eine reichliche Anzahl an hervorragenden Gastronomien. Den Flughafen Düsseldorf erreicht man mit dem Auto in weniger als einer halben Stunde.

Ihnen wird hier auch nie langweilig: Veranstaltungen, wie die jährlichen Frühlings- und Stadtfeste, Rosenmontagszüge, Weihnachtsmärkte und vieles mehr bieten verschiedenste Abwechslungen zum Alltag. Falls Sie dennoch einen Moment zum Abschalten brauchen lädt der Rhein mit einer Entfernung von 2 km zu entspannten Spaziergängen ein.

Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ausstattung

Zur Ausstattung des Hauses gehören unter anderem:

+ italienisches Restaurant mit langfristigem Mieter
+ Wohnung auch zur Eigennutzung möglich
+ große Terrasse
+ großer Garten
+ Kellerraum
+ gefragter, gut angebundener Standort
+ TOP Lage

Keller Terrasse vorhanden

Sonstiges

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Energieausweisangaben

  • Heizungsart Gas-Heizung
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