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Immoprofi Fischer GmbH
Königsallee 98, 40212 Düsseldorf
Oliver Marc Fischer
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Wohnzimmer

wohnzimmer

Wohnzimmer

Balkon

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Balkon

Küche

Bad

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Kinderzimmer

Kinderzimmer5

Kinderzimmer

Kinderzimmer

Außenansicht

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 40468 Düsseldorf
  • Kaufpreis 485.000,00
  • Wohnfläche ca. 100
  • Zimmer 4
  • Baujahr 1954
  • Etagenzahl 2
  • Etage 2
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Anzahl Balkone 2
  • Stellplatzanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin Sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 14 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 7 min
  • Bodenbelag Parkett
  • Ausstattung des Bades Badewanne
  • Zustand Erstbezug nach Sanierung
  • Immobilien-ID 123687460

Immobilie

Erstbezug nach Kernsanierung: Zum Verkauf steht eine wunderschöne 4-Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen in zentraler Lage - auch perfekt für Familien geeignet. Hier finden Sie durch die ruhige und doch so zentrale Lage eine private Oase in der pulsierenden Großstadt Düsseldorf.

Die Wohnung wurde bis auf das Mauerwerk entkernt und anschließend umfassend modernisiert, inklusive der Elektrounterverteilung und dem Einbau einer modernen Infrarot Heizung. Helles Holzparkett in Wohn- Schlaf- und Arbeitszimmer sorgen mit den großen Fenstern für eine angenehme, einladende Atmosphäre.

Sie befindet sich auf der zweiten Etage und bietet durch die praktiksche Raumaufteilung viele Möglichkeiten der Nutzung. Es gibt ein Wohnzimmer mit Balkon, ein Schlafzimmer, ein Arbeits- bzw. Kinderzimmer auf der gegenüberliegenden Seite, Küche, Bad und ein weiteres Zimmer mit Zugang zum Balkon.

Vom hellen und großzügigen Wohnzimmer erreicht man den nach Westen ausgerichteten Balkon, auf dem Sie den Sonnenuntergang bei einem schönen Abendessen genießen können. Von hier aus schaut man in die gepflegte Grünanlage. Der andere Balkon hat ein Süd-Ost Ausrichtung und könnte ideal zum frühstücken oder zum Genießen des morgendlichen Kaffee genutzt werden.

Das Badezimmer ist ein weiteres Highlight der Wohnung. Dieses besticht durch eine große Badewanne, hochwertigen Armaturen und Designer Fliesen. Hier wird die morgendliche Routine zum Erlebnis und ermöglicht einen perfekten Start in den neuen Tag.

Eine praktische Abstellkammer in der Wohnung und der Keller bieten den nötigen Extrastauraum und runden das durchdachte Gesamtpaket ab.

Die Wohnung ist sofort verfügbar und kann bezogen werden.

In unmittelbarer Nähe befindet sich zusätzlich ein angemieteter Stellplatz, dessen Mietverhältnis vom zukünftigen Käufer übernommen werden könnte.

Lage

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Unterrath, der sehr gut angebunden ist.
Es handelt sich um eine sehr ruhige Anliegerstraße in einer familien- und kinderfreundlichen Wohnlage.

Im Umkreis von nur 600 Metern findet man alle Dinge des täglichen Bedarfs.
Schulen und Kitas sowie verschiedene Sportvereine sind fußläufig zu erreichen.
Nur 10 Autominuten vom Zentrum, dem Flughafen, der Autobahn und dem Grafenberger Wald.

Öffentliche Verkehrsmittel sind in 5 Minuten Fußläufig zu erreichen
Unterrath ist ein gewachsener Stadtteil mit einer wundervollen heterogenen Architektur.

Ausstattung

- 2 Balkone
- 1 Stellplatz angemietet, der übernommen werden kann
- elektrische Fensterläden
- grunderneuerte Elektro-Installation
- modernes Energiekonzept mit hochwertigen Infrarotpaneelen
- Echtholzparkett
- hochwertige Materialien in Küche und Bad
- Badewanne
- praktische Abstellkammer

Fit für die Zukunft:
Gerade in Zeiten steigender Preise für Erdöl und fossile Brennstoffe bietet Strom eine adäquate Alternative. Sie sind preislich ungebunden und können sich Ihren Stromanbieter selbst aussuchen. Mit den installierten Marken Infrarot Paneelen erreichen sie eine hohe Energieeffizienz und Sie profitieren langfristig von nahezu keinen Wartungskosten.
Die direkte Wärme sorgt für ein angenehmes Raumklima und ist besonders für Allergiker geeignet.

Keller Möbliert Aufzug Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

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Wir sind auch Finanzierungsvermittler und u.a. Professional Partner bei der Interhyp Gruppe und freuen uns, wenn wir Ihnen bei der Finanzierung behilflich sein können. Gerne vergleichen wir in diesem Zusammenhang bis zu 450 Banken für Sie in den Zinskonditionen und lassen Ihnen auf Wunsch ein kostenloses und unverbindliches Finanzierungsangebot zukommen.

Ihnen entstehen hierbei keinerlei Kosten, da unsere Vergütung nur im Erfolgsfall anfällt und vollständig von der jeweiligen Bank übernommen wird.

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Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 121 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 18.11.2013
  • Energieausweis gültig bis 17.09.2028

Grundrisse

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