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Immoprofi Fischer GmbH
Königsallee 98, 40212 Düsseldorf
Oliver Marc Fischer
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Wohnzimmer

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Bad

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Balkon

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Flur

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Kinder bzw. Arbeitszimmer

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Lietzensee

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Schlafzimmer

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Eingangsbereich

Eckdaten

  • Art Erdgeschosswohnung
  • Lage 14057 Berlin
  • Kaufpreis 749.999,00
  • Wohnfläche ca. 112
  • Zimmer 3.5
  • Kellerfläche ca. 7
  • Baujahr 1920
  • Etagenzahl 6
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin sofort
  • Bodenbelag Parkett Fliesen
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster
  • Zustand Erstbezug nach Sanierung Modernisiert Vollständig renoviert
  • Immobilien-ID 123687465
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Erstbezug nach Kernsanierung in 2022: Zum Verkauf steht eine wunderschöne 3,5-Zimmer Wohnung direkt am Lietzensee in Berlin. Hier finden Sie durch die ruhige und doch so zentrale Lage eine private Oase in der pulsierenden Großstadt Berlin.

Die Wohnung wurde bis auf das Mauerwerk entkernt und anschließend umfassend modernisiert. Der Altbaucharme ist dabei stilecht erhalten geblieben und in Kombination mit der altbautypische Deckenhöhe ergibt sich ein einmaliges Wohngefühl.

Durch den Hauszugang gelangen Sie gemütlich in den geschützten Innenhof, in dem sich die Erdgeschosswohnung befindet. Dieser Bereich ist nur für Anwohner:innen zugänglich, wodurch Ihre Wohnung rundum geschützt ist und Sie Ihre Privatsphäre in Sicherheit genießen können.

Die Wohnung besticht durch ihre luxuriöse und hochwertige Ausstattung, sowie einem neu gestalteten Grundriss. Beim Betreten der Wohnung finden Sie einen neu gestalteten Empfangsbereich vor, von dem Sie in das Zimmer mit dem großzügigen Koch- und Essbereich gelangen. Ob Kochinsel, Kochzeile oder doch U-Form mit Theke: Viele Möglichkeiten sind auf Grund des günstigen Grundrisses denkbar und können mit dem Küchenbauer Ihrer Wahl abgestimmt werden.

In allen Wohnräumen wurde ein einheitliches, hochwertiges Echtholzparkett verlegt und sämtliche Wände glatt verspachtelt und die Farbe im Airbrushverfahren aufgetragen. In den Decken im Wohn-, Schlaf- und Kinder- bzw. Arbeitszimmer finden Sie stilechte Stuckelemente in den Decken vor. Im Eingangs- bzw. Flurbereich und Badezimmer ist die Decke abgehangen und mit LED Einbauspots versehen, sodass eine gleichmäßige und gute Lichtverteilung gegeben ist.

Das Badezimmer ist ein weiteres Highlight der Wohnung. Dieses besticht durch eine ebenerdige Dusche, hochwertigen Armaturen und Tageslicht durch Fenster. Hier wird die morgendliche Routine zum Erlebnis und ermöglicht einen perfekten Start in den neuen Tag.

Lage

Den Lietzensee zum Greifen nah. Diese Wohnung befindet sich im Herzen von Charlottenburg in einer der schönsten Lagen Berlins. Der Lietzensee befindet sich unmittelbar vor Ihrer Haustür und lädt Sie zum Spazieren, Entspannen und Energie tanken ein.

Diese Gegend ist geprägt durch ihre Vielfältigkeit und Abwechslung. Hier ist für jeden was dabei. Naherholungsgebiet und pulsierendes Stadtleben liegen so nah beieinander wie sonst nirgendwo. Restaurants und Cafés reihen sich aneinander und laden Sie zum Verweilen ein. In diesem Kiez treffen Tradition und Moderne sowie Stil und Charme aufeinander und bilden ein harmonisches Miteinander.

Durch die überaus zentrale Lage und gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sind Sie innerhalb weniger Minuten sowohl in Mitte als auch im Berliner Umland. Die nächste Haltestation für Bus und S-Bahn ist fußläufig erreichbar und bringt Sie zum Ziel. Alternativ können Sie auch die Stadtautobahn mit dem Auto nutzen, dessen Auffahrt sich in unweiter Entfernung befindet.

Ausstattung

Zu den wichtigsten Ausstattungsmerkmalen gehören:
- geschützter Innenhof: Wohnung ist nur für Anwohner zugänglich
- Erstbezug nach Kernsanierung in 2022
- Altbaucharme durch Stuckelemente
- 3,65m hohe Decken
- altersgerechtes Wohnen möglich durch Lage im Erdgeschoss
- Balkon
- ruhig Lage
- neues Luxus-Bad mit ebenerdiger Dusche
- grunderneuerte Elektro-Installation
- Echtholzparkett in allen Räumen
- moderne LAN-Verkabelung in mehreren Zimmern
- zusätzliches Arbeits- oder Kinderzimmer
- abgehangene Decken mit LED Deckenspots

Keller Möbliert Aufzug Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden Einbauküche

Sonstiges

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Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 198 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energie mit Warmwasser nein
  • Energieausweis erstellt am 30.01.2014
  • Energieausweis gültig bis 30.01.2024
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl
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