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Immoprofi Fischer GmbH
Königsallee 98, 40212 Düsseldorf
Oliver Marc Fischer
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Außenansicht

Eingangsbereich Erdgeschoss

Ladenlokal

Ladenlokal

Erdgeschoss

Eingangsbereich Wohnung 1

Eingangsbereich Wohnung 2

Flur

Bad

Bad

Bad

Küche

Küche

Schlafzimmer

Schlafzimmer 2

Schlafzimmer 2

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 47443 Moers
  • Kaufpreis 217.900,00
  • Wohnfläche ca. 147
  • Grundstück ca. 311
  • Zimmer 5
  • Baujahr 1928
  • Etagenzahl 3
  • Heizungsart Fernwärme
  • Anzahl Balkone 1
  • Vermietet ja
  • Bezugstermin Sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 4 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 8 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
  • Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
  • Immobilien-ID 123687418
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.

Immobilie

Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus in Moers ist vielseitig nutzbar - ob für Kapitalanleger oder all diejenigen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

Das Wohn- und Geschäftshaus besitzt 2 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit.

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine ca. 82 m² große Wohnung mit Balkon, die aktuell vermietet ist.
Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 546 Euro kalt.

Die 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 65 m² und diente zuletzt als Airbnb-Unterkunft und könnte nach belieben auch langfristig vermietet werden.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 84 m² große Gewerbefläche mit großen Schaufenstern, welche perfekt als Ladenlokal oder Büro genutzt werden kann und leerstehend ist.
Diese wurde von den Eigentümern bis zuletzt genutzt und hat Renovierungs- bzw. Sanierungsbedarf.
Das Ladenlokal ist mit einem geräumigen Anbau verbunden, der als Lagerfläche genutzt werden kann und ca. 40 m² umfasst.
Dieser ist hell und mit großen Fenstern ausgestattet.

Das Haus wurde ca. 1928 gebaut.
Ca. 1952 wurde das Dachgeschoss wieder aufgebaut.
Ca. 1933 und 1978 wurde das Gebäude durch Anbauten ergänzt.

Die Grundstücksgröße beträgt 311 m².
Geheizt wird mit Fernwärme.

Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch einen großen Keller und einem noch zu prüfenden Ausbaupotenzial im Dachgeschoss.

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich zentral in Moers. Die Stadt liegt am unteren Niederrhein am westlichen Rande des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen und ist die größte Stadt des Kreises Wesel. Aufgrund der Lage im Norden der Rheinschiene und im Westen des Ruhrgebiets wird Moers Drehscheibe am Niederrhein genannt. Am westlichen Rande des Ruhrgebiets gelegen, hat Moers eine verkehrsgünstige Lage zu den Niederlanden und zum Ruhrgebiet, ebenso zum Flughafen Düsseldorf (40 km) und zum Duisburg-Ruhrorter Hafen (10 km).

Die Moerser Innenstadt bietet viele verschiedene Einkaufs- und Essensmöglichkeiten. Nicht weit entfernt befindet sich die Halde Rheinpreußen und lädt zu entspannten Spaziergängen oder zu schönen Fahrradtouren ein. Direkt daneben liegen der Waldsee und der Loheidersee, die vor allem in warmen Sommertagen für eine schöne Atmosphäre sorgen. Der Rhein ist ungefähr 3 km entfernt. Das nächste Krankenhaus liegt nur 600 m vom Haus entfernt und ist somit schnell zu erreichen.

Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ausstattung

Zur Ausstattung des Hauses gehören unter anderem:
+ 1 Wohnung mit Balkon
+ Modernes Bad
+ Großflächige Lagerfläche im Anbau
+ Gewerbefläche mit großen Schaufenstern
+ Gefragter, gut angebundener Standort
+ Kellerraum

Keller Vermietet Balkon vorhanden

Sonstiges

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Energieausweisangaben

  • Heizungsart Fernwärme

Grundrisse

Weitere Informationen

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