Immoprofi Fischer

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Immoprofi Fischer GmbH

Königsallee 98, 40212 Düsseldorf

Eckdaten

Art Etagenwohnung
Lage 40589 Düsseldorf
Kaufpreis 298.000,00 €
Kaufpreis pro m² 4.082,00 €
Hausgeld 209,55 €
Wohnfläche ca. 76 m²
Zimmer 3
Baujahr 1960
Etagenzahl 4
Etage 1
Denkmalschutzobjekt nein
Heizungsart Gas-Heizung
Einbauküche nein
Gäste-WC nein
Anzahl Balkone 1
Stellplatztyp Keine Angabe
Vermietet nein
Bezugstermin sofort
Fahrzeit Hauptbahnhof 18 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 4 min
Fahrzeit nächster Flughafen 23 min
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
Zustand Modernisiert
Immobilien-ID 123687485
Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase.

Frisch modernisiert in 2022: Zum Verkauf steht eine helle und komfortable 3-Zimmer-Wohnung in Düsseldorf-Holthausen. In unmittelbarer Nähe zum wunderschönen Elbroichpark finden Sie hier die ideale Mischung aus städtischer Dynamik und ruhiger Natur.

Im Jahr 2012 wurde die Wohnung umfassend saniert. Hierbei wurde das Badezimmer inklusive Fliesen, Wanne, WC, Waschbecken und der Zu- und Abwasserleitungen modernisiert. Auch die Elektrik inklusive des Sicherungskastens wurde rundum erneuert.

Derzeit findet die Sanierung der Balkone im gesamten Haus statt, die mit einer eleganten (Glas-Edelstahlbrüstung) ausgestattet werden. Eine Sonderumlage hierfür ist bereits getätigt worden.

Das Massivhaus wurde im Jahr 1960 mit 4 Vollgeschossen inkl. Dachgeschoss und vollständiger Unterkellerung gebaut. Die Fassade wurde bereits ansprechend modernisiert, was den freundlichen Charakter des Hauses unterstreicht. Nach Betreten des Hauses gelangen Sie über das gepflegte Treppenhaus in das 1. Obergeschoss und Ihre neue Wohlfühloase.
Für alles gesorgt und mit allem versorgt: Ob Einkauf, Naherholungs-Park, Schulen, oder Verkehrsverbindungen – hier ist für jeden etwas dabei. Die Wohnung überzeugt neben einer praktischen und pfiffigen Aufteilung durch eine besonders gute Lage und Anbindung.

Auf den insgesamt ca. 77 m² Wohnfläche finden Sie ein gemütliches Wohnzimmer vor, welches darauf wartet von Ihnen zu einem Ort des Wohlfühlens gestaltet zu werden. Die modern geflieste Küche bietet eine hervorragende Grundlage zum Einbau Ihres Küchentraums. Die zusätzliche Abstellkammer, die an die Küche grenzt, bietet die Möglichkeit mit wenigen Handgriffen Ihren Küchentraum bei Bedarf zu vergrößern. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Balkon. Der Balkon grenzt praktisch an die Küche an und lädt bei sonnigen Stunden zum Verweilen mit Freunden oder Familie ein. Ob morgendliches Frühstück oder gemütlicher Weinabend, hier können Sie frische Luft holen und abschalten.

Das Badezimmer ist ebenfalls praktisch durchdacht. Es besticht mit Badewanne inkl. Regendusche und neuer Armatur, wodurch der morgendlichen Routine und abendlichen Entspannung nichts mehr im Wege steht. Am Ende eines langen Tages finden Sie schließlich erholsamen Schlaf in dem geräumigen Schlafzimmer. Dieses ist ruhig gelegen und in den Innenhof ausgerichtet.

Praktisch und pfiffig durchdacht: Insgesamt stehen Ihnen in der Wohnung 3 Abstellkammern zur Verfügung und in Verbindung mit dem dazugehörigen Kellerabteil werden alle Wünsche in puncto Stauraum rundum erfüllt.

Das Hausgeld beträgt ca. Euro 209,55 monatlich inkl. der Instandhaltungsrücklage.

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in Düsseldorf-Holthausen.

Die Landeshauptstadt Düsseldorf besticht durch ihre Vielseitigkeit. Hier können Sie sowohl entspannte Zeit in der Natur genießen als auch im Trubel der überregional bekannten Altstadt die Abendstunden verbringen oder nach Lust und Laune die Shopping-Meile der Schadowstraße entlang flanieren. Zahlreiche Sehenswürdigkeiten und Parks laden zum Verweilen ein und die 50 Stadtteile haben alle ihren eigenen Charme, welchen es zu entdecken gilt.

Beginnen können Sie mit dem Stadtteil Holthausen, in welchem sich die Wohnung befindet. Der Stadtteil liegt im Düsseldorfer Süden mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn A46. Sie erreichen die Düsseldorfer Innenstadt mit beiden Verkehrsmitteln in wenigen Minuten.

Ein Highlight dieser besonderen Lage ist die Nähe zum Elbroichpark mit dem Schloss Elbroich, welcher immer einen Besuch wert ist sowie dem botanischen Garten Düsseldorf. Beide Orte laden zu ausgiebigen Spaziergängen in der Natur ein. Daneben haben Sie die Möglichkeit zahlreiche Geschäfte und Läden des täglichen Bedarfs rund um das Zentrum von Düsseldorf-Holthausen, den "Kamper Acker" zu besuchen.

Darüber hinaus bietet Holthausen durch zahlreiche Bildungseinrichtungen, Kindergärten und Sportvereine einen kleinstadtähnlichen Charakter, welcher eine schöne Abwechslung zum Düsseldorfer Großstadtflair ermöglicht. Ihrer Freizeit sind hier keine Grenzen gesetzt.

Ausstattung

Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:
- großzügiger Balkon, der mit hochwertiger Edelstahl-Brüstung ausgestattet und modernisiert werden soll
- umfangreiche Sanierung in 2012 und Modernisierungen in 2022
- 1 Kellerabteil und 3 Abstellkammern
- Praktischer Grundriss
- nur ca. 209 EUR Hausgeld inkl. der Instandhaltungsrücklage
- Badewanne inkl. Regendusche und erneuerte Armaturen im Badezimmer
- Zusätzliches Arbeits- oder Kinderzimmer
- Modernisierungen bereits durch Sonderumlage gezahlt

Keller Möbliert Aufzug Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

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Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 139 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis erstellt am 14.12.2021
Energieausweis gültig bis 13.12.2031
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Rechtliches

3,57% inkl. MwSt.