Beim Verkauf von Wohnungseigentum gelten besondere gesetzliche Regeln, da Sie nicht nur Ihre eigenen vier Wände, sondern auch einen Anteil am Gemeinschaftseigentum veräußern. Neben den Standardunterlagen (Grundbuchauszug, Grundriss, Baupläne, Lageplan und Energieausweis) benötigen Sie zwingend:

• Die Teilungserklärung: Sie regelt die genauen Miteigentumsanteile, Sondernutzungsrechte und die Aufteilung des Gebäudes.

• Die Beschlusssammlung & Protokolle: Seit der WEG-Reform reicht das Protokoll allein nicht mehr aus; die offizielle Beschlusssammlung der letzten drei Jahre ist für den Käufer Pflicht, um rechtliche Verpflichtungen einzusehen.

• Wirtschaftliche Nachweise: Die letzten drei Wohngeldabrechnungen sowie der aktuelle Wirtschaftsplan sind notwendig, damit der Käufer die Wirtschaftlichkeit und das Wohngeld prüfen kann.

Wichtiger Hinweis zum Kostenübergang: Im Kaufvertrag wird geregelt, dass alle laufenden Kosten und Lasten mit dem Tag des Nutzen-Lasten-Wechsels (in der Regel direkt nach Kaufpreiszahlung und Besitzübergabe) auf den Käufer übergehen. Gegenüber der Eigentümergemeinschaft (Verwalter) bleiben Sie jedoch so lange in der Mithaftung, bis die finale Umschreibung im Grundbuch erfolgt ist. Bitte beachten Sie zudem, dass in vielen Teilungserklärungen festgelegt ist, dass der Verkauf der Zustimmung des Verwalters bedarf. Diese darf nur aus wichtigem Grund verweigert werden. Wir übernehmen die komplette Korrespondenz mit der Hausverwaltung und beschaffen alle Unterlagen für Sie.

Es besteht in Deutschland keine gesetzliche Maklerpflicht. Sie dürfen Ihre Immobilie auch privat verkaufen. Wenn Ihnen jedoch die nötige Erfahrung, die Marktkenntnis oder schlichtweg die Zeit fehlt, gehen Sie damit ein hohes finanzielles und rechtliches Risiko ein.

Ein privater Verkauf bedeutet, dass Sie hunderte Anfragen sichten, Telefonate führen und Besichtigungstermine koordinieren müssen. Ein Großteil dieser Anfragen stammt von sogenannten „Immobilientouristen“, die weder echtes Kaufinteresse noch die nötige Bonität besitzen. Wir filtern diese Scheinkäufer bereits vor der ersten Besichtigung heraus. Zudem sichern wir Sie rechtlich bei den Verhandlungen und der Vorbereitung des Notarvertrags ab, damit es nach dem Verkauf nicht zu teuren Haftungsansprüchen wegen verschwiegener Mängel kommt.