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Unsere Dienstleistungen

Kompetent, dynamisch und jederzeit erreichbar. Anstatt "0815" in großen Maklerbüros erleben Sie bei mir eine persönliche, kompetente und vor allem regionale Beratung.

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Verkauf

Ob Haus, Wohnung Grundstück oder Anlageobjekt – wir sorgen für eine ordentliche und ansprechende Präsentation Ihrer Immobilie und stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Wir pflegen eine umfassende Kartei mit bonitätsgeprüften Kunden, sodass sich innerhalb von kürzester Zeit Verkäufe realisieren lassen. Wir sind während der Vermarktung auch außerhalb der regulären Geschäftszeiten jederzeit für Sie erreichbar.

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Finanzierung

Die Baufinanzierung ist ein enorm wichtiger Schritt zu Ihrer Immobilie. Aus diesem Grund sollten Sie einen kompetenten Experten an Ihrer Seite haben. Mit unserer langjährigen Erfahrung bieten wir Ihnen verschiedenste Finanzierungsmöglichkeiten für eine gelungenen Baufinanzierung und das alles zu top Konditionen.

 

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Wertermittlung

Falls Sie Ihre Immobilie umfassend von einem geprüften Experten bewerten lassen möchten, sind Sie bei uns genau richtig. Wir stellen mit professionellen Verfahren zuverlässig den tatsächlichen Wert Ihrer Immobilie fest. Je marktgerechter der abgefragte Verkaufspreis ist, desto schneller verkaufen Sie Ihre Immobilie.

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"Der Mensch steht im Vordergrund"

Immoprofi Oliver Marc Fischer

Gute Erreichbarkeit, Empathie, Transparenz und eine starke Vertrauensbasis sind für uns ebenso selbstverständlich wie eine gleichberechtigte Kommunikation. Ob Eigentümer oder Immobiliensuchender, die Kundenzufriedenheit steht bei uns an erster Stelle.

Gemeinsam finden wir Ihr neues Zuhause

Im Überblick

Immobilien

meistgestellte Fragen

FAQ's

Uns ist es wichtig, dass unsere Kunden bestmöglich informiert werden. Mit unseren FAQ beantworten wir Ihnen häufig gestellte Fragen.

Haben Sie vor, eine Eigentumswohnung zu verkaufen, gibt es einige Sachen zu beachten. Neben Unterlagen wie Grundbuchauszug, Grundrisszeichnungen, Baupläne, Katasterplan und Energieausweis brauchen Sie ebenso die Teilungserklärung. Dadurch kann der Käufer die Miteigentumsanteile, Größe, Lage und mögliche Sondereigentumsrechte erkennen.

Damit der Käufer die Wirtschaftlichkeit einschätzen kann, braucht er die Nebenkostenabrechnungen, um Wohngelder entnehmen zu können. Die Abgeschlossenheitsbescheinigung könnte auch interessant sein. Ist die Wohnung vermietet, müssen Sie den Mietvertrag vorlegen und über eventuelle bestehende Mietrückstände informieren. Auskunft über den Stand der Gemeinschaft geben die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen.

Solange Sie nicht im Grundbuch umschrieben sind, bleiben Sie rechtlich Eigentümer und somit auch Schuldner der Wohnungseigentümergemeinschaft. Der Käufer schuldet die laufenden Kosten und Lasten noch nicht mit Eintragung der Auflassungsvormerkung, sondern erst ab seiner Eintragung im Grundbuch. Sie bleiben als Veräußerer in Haftung, solange die Rückstände auf laufende Vorauszahlungen oder bereits beschlossene Nach- oder Sonderzahlungen bestehen.

Hat der Erwerber vor, den Kaufpreis zu finanzieren, muss er der Bank einen Nachweis über die aktuelle Gebäudeversicherung vorlegen. Bitte beachten Sie, dass in der Teilungserklärung oft bestimmt ist, dass die Veräußerung von Wohnungseigentum der Zustimmung des Verwalters bedarf. Diese kann er nur auf wichtigem Grund verweigern. Für uns ist der Verkauf von Wohnungseigentum Alltag, wir stehen Ihnen bei der Beschaffung aller Unterlagen zu Seite.
Bei der Immobilienbewertung vor Ort berücksichtigen Experten alle wichtigen Kriterien zur Wertbeeinflussung wie Zustand, Ausstattung und vor allem die Lage. Nur so erhalten Sie einen marktgerechten Verkaufspreis.

Einfach einen Kaufpreis ansetzen ist keine gute Idee! Meistens werden eher zu hohe Verkaufspreise angesetzt, was potenzielle Interessenten abschreckt. Dann wird oft der Preis immer weiter gedrückt, was Interessenten sofort mitbekommen und merken, dass Sie kompromissbereit sind und wollen den Preis noch weiter nach unten verhandeln.

Sollten Sie aber den Verkaufspreis zu niedrig ansetzen, verzichten Sie auf Geld. Sie brauchen also eine Grundlage, um einen realistischen und angemessenen Kaufpreis anzusetzen. Natürlich können Sie einen Sachverständigen beauftragen, ein individuelles Gutachten über den Verkehrswert Ihrer Immobilie zu erstellen. Doch das kostet Zeit und Geld. Effizienter und mindestens genauso erfolgreich geht das mit einem kompetenten Makler. Ein guter Makler kennt die Verkehrswerte vergleichbarer Immobilien und weiß, welche Faktoren in Betracht kommen, wenn es darum geht, einen realistischen Angebotspreis zu setzen. Mit einfachen Maßnahmen kann man Ihre Immobilie noch etwas wertvoller gestalten. Probieren Sie es aus, lassen Sie sich durch einen professionellen Immobilienmakler helfen.
Es besteht keine Maklerpflicht, sie können es also auch ohne einem machen. Wenn Sie damit wenig Erfahrung oder schlichtweg keine Zeit haben, sollten Sie immer einen Experten bei sich haben, der Sie berät. Sie müssen sich mit einer Vielzahl von Interessenten beschäftigen und Besichtigungstermine abstimmen. Davon sind viele nur neugierig und stellen etliche Fragen. Ein Makler erkennt sofort, ob der Interessent nur neugierig ist und sortiert im Vorhinein aus. Wenn es um die Einschätzung des Verkehrswertes geht, dürfen Sie nicht riskieren, durch Ansetzung eines zu hohen oder auch eines zu niedrigen Kaufpreises Ihre Immobilie zu entwerten.

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Zufriedenheit garantiert

Kundenstimmen

Die Zufriedenheit unserer Kunden ist unsere höchste Auszeichnung. Darum freuen wir uns über jede unserer guten Referenzen. Sie motivieren uns, immer unser Bestes zu geben.

"Vielen Dank für die schnelle und vor allem professionelle Hilfe! Ihre simple und zielführende Arbeitsweise hat uns den Rücken für den Umzug freigehalten. "
Marcel P.
Kunde
"Besonders hervorheben möchten wir die Beratung, denn besonders schwierige Themen wurden sorgfältig und einfach erklärt. Wir müssen auch die Präsentation der Objekte loben!"
Linda M.
Kundin
"Oliver ist sehr freundlich, hat alles zur Immobilie erzählt, sodass ich keine Fragen mehr hatte. Wir waren vollkommen zufrieden und werden euch auf jeden Fall weiterempfehlen."
Fabian R.
Kunde

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Immoprofi Fischer GmbH
Königsallee 98

40212 Düsseldorf
0211 84361 100
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